1.招标条件
本项目招标人为乌鲁木齐地铁置业有限责任公司，项目资金来自企业自筹。乌鲁木齐地铁咨询有限公司受招标人的委托，对乌鲁木齐地铁置业有限责任公司2026-2027年物业劳务外包项目（轨道交通2号线一期北段正线车站、哈马山车辆段）01-02标段进行公开招标，资格审查方式采用资格后审，欢迎有意向且合格的投标人参加投标。
2.项目概况、招标范围和工作内容
2.1本招标项目概况如下：
2.1.1项目名称：乌鲁木齐地铁置业有限责任公司2026-2027年物业劳务外包项目（轨道交通2号线一期北段正线车站、哈马山车辆段）01-02标段。
2.1.2项目地点：乌鲁木齐市。
2.1.3项目概况：根据项目要求对轨道交通2号线哈马山车辆段和轨道交通2号线一期（北段）正线10座车站等项目提供劳务外包服务，包括保洁服务、综合维修服务、绿化采购补植及养护服务、换热站管理服务及其他物业服务等。具体详见招标文件第五章《用户需求书》。
2.1.4招标范围：
01标段：
服务地点：乌鲁木齐轨道交通2号线一期（北段），正线全长13.94km，全部为地下线，共设车站10座，具体车站包括：南门站、中桥站、碾子沟站、南梁坡站、农业大学站、马料地站、平川路站、九家湾站、乌鲁木齐站、华山街站。
岗位要求：每站需求9个岗位：保洁班长岗、车站站厅保洁岗、车站站台保洁岗、车站出入口保洁岗、车站保洁巡扫岗、夜班保洁组长岗、夜班车站保洁巡扫岗、夜班车站保洁岗、夜班车站站台保洁岗。
以上岗位甲方有权根据实际运营情况、工作需要及项目变化，调整岗位数量、工种及工作内容，乙方无条件配合，相关费用据实结算。乙方不得以任何理由拒绝、更改或要求补偿，乙方可根据各岗位工作特征、范围、内容安排岗位人员。
服务要求及内容：本项目实行全年每日24小时不间断服务，日间开展车站日常保洁、定保计划相关服务，夜间开展日常保洁、地面清洗、定保计划相关服务。服务内容包含但不限于：日常保洁作业、冬季清雪及冰雪清运、垃圾清运、保洁物料供应、公共区域生物防制、工装配发、污水泵箱清理、饮水机滤芯更换及维修、电热水器（淋浴器）更换及维修等相关配套服务。
服务期：自2026年11月10日至2027年12月31日止。（具体起止时间以招标人通知为准）
具体内容详见第五章《用户需求书》
02标段：
服务地点：轨道交通2号线哈马山车辆段，其中综合办公大楼约为21804.02 m²、检修库（含联合车库）约为14961.99m²、运用库约为37823.46 m²、道路及广场约为26299 m²、物资库约为2652.70 m²、绿化区域约为89561m²、物业服务总面积约为193102.17㎡；
岗位要求：投标人为本项目配置相应服务人员需满足项目需求，其中保洁人员最低不少于35人（不含管理人员）、维修岗位不少于5个岗。如遇恶劣天气、突发情况甲方有权要求乙方按实际运营情况、工作需要增派人员，乙方无条件配合。
服务内容及要求：本项目维修岗位实行7×24小时全天候值班值守，其中换热站供热季执行24小时双人在岗值守、非供热季单人在岗值守10：00-19:00。日常作业包含白天开展各建筑区域日常保洁、电客车保洁清洗、公寓日常管理保洁、厂区道路广场保洁、垃圾清运、绿化养护服务、绿化采购补植服务、基础维修、管路污水井清掏、饮水机滤芯更换维修等作业；夜间开展公寓叫班值守、电客车保洁、维修应急抢修处置。遇降雪天气落实厂区道路即下即清的清雪作业，恶劣天气及突发情况需按甲方要求无条件增派人员保障服务。
服务工作包含但不限于各区域日常保洁、地铁电客车保洁消杀、公寓管理及保洁、基础维修服务、饮水机滤芯更换及维修、厂区清雪、垃圾清运、物料供应（不包含维修物料）、绿化养护及绿化采购补植服务、工装配发、各类管路管道及污水井化粪池清掏、换热站委托管理等工作。
服务期：暂定2026年11月15日起至2027年12月31日，其中绿化养护服务及绿化采购补植服务服务期限：2027年8月1日至2027年12月31日（具体起止时间以招标人通知为准）。
具体内容详见第五章《用户需求书》
2.1.5质量标准：满足国家现行规范、招标文件要求和工作实际需要。乙方应建立每日服务质量自查台账，经甲方授权代表签字确认后作为月度考核依据。
2.2合同段划分：2个合同段。
2.3投标人可参与本项目2个合同段投标【乌鲁木齐地铁置业有限责任公司2026-2027年物业劳务外包项目（轨道交通2号线一期北段正线车站、哈马山车辆段）01-02标段】，投标人最多只能获得其中一个合同段的中标资格，评标时将按照01、02合同段顺序进行评审，在已评审过的合同段中，投标人被推荐为第一中标候选人后，其它合同段评审中将不再被推荐为中标候选人。
3.投标人资格条件
3.1企业法人或其他组织要求：
01-02标段：投标人必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格，持有市场监督管理部门核发的有效的企业法人营业执照，且证书合格、有效。
3.2业绩要求：
01标段
投标人近五年内至少具有1项类似项目业绩；类似项目业绩：投标人单项合同独立承担委派服务人员45人及以上或单项合同金额不低于200万元的物业服务类业绩或承担市政保洁项目业绩。
02标段：
投标人近五年内至少具有1项类似项目业绩；类似项目业绩：投标人单项合同独立承担委派服务人员20人及以上或单项合同金额不低于100万元的物业服务类业绩或承担市政保洁项目业绩。
业绩证明材料：需提供中标通知书或合同或业主证明的复印件，证明材料关键页须体现合同金额或服务人员数量，加盖公章。
3.3 人员要求：
01-02标段：投标人项目负责人须近五年内在一项类似项目业绩中承担该项目负责人职务；
02标段：投标人拟派的司炉工需具备司炉工证，拟派的维修工不少于3人且需分别具备低压电工证、高压电工证、焊工证及登高作业证，且证书合格、有效。
3.4财务要求：具备财务独立核算能力，在银行开设基本账户，能出具增值税专用发票等有效票据。在经营活动中没有处于财产被接管、冻结、破产状态。
3.5其他要求：
3.5.1与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本招标项目的投标。
3.5.2单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目的投标。
3.5.3本项目不接受联合体投标。
4.招标文件获取
投标人请于 2026 年 09 月 29日至 2026 年 10 月 15 日(法定公休日、法定节假日除外)，每日上午 10:30 时至 13:30 时，下午 15:30 时至 19:00 时，在新疆乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）鄱阳路336号乌鲁木齐轨道交通产业总部基地B栋1304室(详细地址) 持营业执照（复印件并加盖单位公章）、法人代表授权委托书（原件2份）含授权委托代理人身份证复印件（加盖单位公章和法人章或法人签字，身份证原件备查）购买招标文件。招标文件费用：500元/标段，售后不退。
5.投标文件的提交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026 年 10月 26日16时00分，地点为新疆乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）鄱阳路336号乌鲁木齐轨道交通产业总部基地B栋1304室。
5.2逾期送达或者未按招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。
6.投标补偿
6.1本次招标对未中标人 不 给予投标补偿。
7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在《中国采购与招标网》（www.chinabidding.com.cn）《中国招标投标公共服务平台》（http://www.cebpubservice.com/）《乌鲁木齐地铁官方网站》（http://www.urumqimtr.com）上发布。除此以外的其他媒介（含网站）转载或发布的招标公告，如果致使投标人投标无效，招标人及招标代理机构不予承担责任。
8.联系方式
招标人：乌鲁木齐地铁置业有限责任公司
地 址：新疆乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）鄱阳路336号乌鲁木齐轨道交通产业总部基地A
联系人：钟雯、郭春航
电 话：0991-7650689
代理机构：乌鲁木齐地铁咨询有限公司
地 址：新疆乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）鄱阳路336号乌鲁木齐轨道交通产业总部基地B栋1304室
联系人：刘凯、艾克兰木·艾尼娃尔
电 话：13364835889、18699091830
日 期：2026年9月29日
